Tipps für eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung

Die richtige Immobilie zu finden, ist bereits schwer genug. Einige Tipps, wie das gelingen kann, haben wir bereits in unserem Artikel wie finde ich eine gute Immobilie gegeben. Hat man sich für ein Objekt entschieden, geht es an Schritt zwei. Die Finanzierung! Oft wird der Immobiliensuche die größte Bedeutung beigemessen. Dabei ist die Finanzierung ebenso wichtig! Sie entscheidet über den Gesamterfolg des Projekts. Nachfolgend verraten wir einige Tipps und Tricks, die für die Zusage zur Finanzierung nach den eigenen Bedingungen förderlich sind.

Möglichst viele Angebote vergleichen

Eine Immobilienfinanzierung ist ebenso komplex wie die Suche. Deshalb gilt auch hier genügend Zeit einzuplanen und nicht von heute auf morgen zu handeln. Die beste Finanzierung findet man außerdem, indem man möglichst viele Angebote einholt und miteinander vergleicht. Einfach blind bei der Hausbank einen Kredit aufzunehmen, weil auch die bisherigen Leistungen zufriedenstellend waren, kann schnell nach hinten losgehen und in unnötig hohen Kosten enden. Zusätzlich lohnt es sich, Kredite über diverse online Kreditportale direkt zu vergleichen. Eventuell findet sich online ein günstigeres Angebot als in einer Bankfiliale.

Klare und eindeutige Zielsetzung

Keine Bank verleiht Geld für eine Finanzierung, wenn sie den Eindruck hat, dass das Vorhaben konfus, unstrukturiert und alles in allem einfach nur chaotisch ist. Denn das wird gleichgesetzt damit, dass die Bank um ihre monatlichen Raten kämpfen müssen wird. Um die Zusage für eine Finanzierung wahrscheinlicher machen, sollte das Projekt deshalb langfristig und im Detail durchgeplant sein. Wer beim Beratungsgespräch eine klare Struktur und sortierte Gedanken vorweisen kann, hat gute Chancen, den Kredit zu bekommen – und zwar zu guten Bedingungen.

Dabei gilt auch, Finanzierung ist nicht gleich Finanzierung! Je nachdem, mit welcher Absicht das Objekt gekauft wird, unterscheidet sich das Vorgehen. So empfiehlt es sich beispielsweise bei einer Immobilie, die die Funktion der eigenen vier Wände erfüllen soll, mit einem möglichst hohen Eigenkapitalanteil einzusteigen. Dadurch verringert sich die Kreditlaufzeit und schlussendlich auch die Summe an Zinsen, die an die Bank gezahlt werden muss. Bei einer Kapitalanlage hingegen lohnt es sich den Fremdkapitalhebel – auch Leverage Effect genannt – anzusetzen und den Eigenkapitalanteil niedrig zu halten. Da im Endeffekt der Mieter die den Kredit trägt, muss dieser nicht möglichst schnell abbezahlt sein.

Professionalität und Zuverlässigkeit

Eine Immobilienfinanzierung ist meistens ein Projekt im sechsstelligen Bereich. Und als solches sollte man es auch behandeln! Ein professionelles Auftreten und Zuverlässigkeit bei Terminen und Deadlines sind angebracht. Das bezieht sich nicht nur auf Banktermine, bei denen man mit einem seriösen Auftreten seine Absichten unterstreicht und Glaubwürdigkeit vermittelt. Gleiches gilt auch für die Korrespondenz. Eine einheitliche und vor allem geschäftliche Gestaltung sind Pflicht. Außerdem sollten Termine stets akribisch eingehalten werden. Ist das aus einem bestimmten Grund einmal nicht möglich, unbedingt so früh wie möglich der anderen Partei unter Nennung eines neuen Termins Bescheid geben.

Fazit

Eine Immobilienfinanzierung ist komplex, aber kein Hexenwerk. Eine klare Vorstellung, zu welchen Konditionen man finanzieren möchte, hilft hier enorm. Selbstverständlich sollten die Konditionen realistisch sein. Anschließend hilft ein Bankenvergleich – sowohl online als auch offline – dabei, den richtigen Kreditanbieter zu finden. Nun gilt es diesen mit Professionalität und eindeutiger Zielsetzung entlang des gesamten Prozesses von einer Zusage zu überzeugen. Wichtig ist vor allem aber auch, sich für die Finanzierung ausreichend Zeit zu nehmen. Denn bei Summen im sechsstelligen Bereich kann eine Senkung oder Erhöhung des Zinsniveaus um 0.5 % bereits große Beträge ausmachen. Und das verdeutlicht auch die Bedeutung einer geeigneten Immobilienfinanzierung: sie ist ebenso wichtig wie die Wahl der richtigen Immobilie. Erst wenn beide Aspekte passen, wird das Projekt zu einem Erfolg. Unabhängig davon, ob es sich um eine Kapitalanlage oder Eigenbedarf handelt.