Interview mit einem Immobilienmakler - Teil 2

Interview mit einem Immobilienmakler – Teil 2

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In unserem ersten Teil des Interviews mit einem Immobilienmakler haben wir bereits Fragen geklärt, wie wie der typische Tagesablauf eines Immobilienmaklers aussieht, welche Vor- bzw. Nachteile kaufen und mieten haben und wie groß die Gefahr einer Immobilienblase wirklich ist. Auch im zweiten Teil geht es genauso spannend weiter!

Luciano Bellebuono von Weitblick Immobilien, einem Immobilien in Ludwigsburg, hat sich auch dem zweiten Teil unserer Fragen gestellt und jede Frage beantwortet. Weitblick Immobilien bietet Immobilien in Ludwigsburg und Umgebung aller Art. Ob Häuser oder Wohnungen, ob für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Luciano Bellebuono ist Ihr Fachmann für die Region!

Frage: Über Immobilienmakler gibt es viele Vorurteile. Werden Sie damit im Alltag konfrontiert und wie gehen Sie damit um?

Antwort: Generell werden wir nicht oft mit diesen Vorurteilen konfrontiert, da unser privates Umfeld sowie viele unserer aktuellen und langjährigen Kunden ganz genau wissen, was wir täglich aufs Neue leisten. Ein Immobilienverkauf findet nicht von heute auf morgen statt.

Frage: Welche Vorteile bietet der An- und Verkauf über einen Makler?

Antwort: Der Ankauf über einen Immobilienmakler bietet folgende Vorteile:

  • Kurze Entscheidungsfindung
  • In der Regel schnelle Abwicklung
  • Gute liquide Mittel
  • Erzielung von marktgerechten Preisen

Vorteile des Verkaufs über einen Makler:

  • Sehr gute Marktkenntnisse
  • Professionelle Wertermittlung sowie realistische Einschätzung der verkauften Immobilie
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
  • Auswahl und Selektierung der Interessenten
  • Organisation, Durchführung und Koordination von Besichtigungsterminen
  • Durchführung der Verkaufsverhandlungen
  • Bonitätsprüfung (Zahlungsfähigkeit) der Käufer
  • Vorbereitung des Notarvertrages und Abstimmung des Notartermins
  • Eine organisierte und reibungslose Objektübergabe
  • Nachbetreuung

Frage: Was zeichnet eine gute Immobilie aus?

Antwort: Eine gute Immobilie zeichnet sich durch drei Faktoren aus. Die Lage, die Lage und nochmals die Lage! Denn je besser die Lage ist, desto wertbeständiger ist schlussendlich die Immobilie. Abgesehen davon entscheidet vor allem die Substanz. Wie alt ist die Immobilie? Wann wurde sie renoviert oder saniert? Wenn umfassende Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden müssen, kann das schnell einen fünfstelligen Betrag annehmen. Das treibt den Kaufpreis in die Höhe – und gerade im Einkauf liegt der Gewinn!

Frage: Wie wird sich der Beruf des Immobilienmaklers zukünftig verändern?

Antwort: Die Digitalisierung schreitet unaufhaltbar voran. Prozesse, Dokumentation und Abwicklung werden zunehmend digital abgewickelt. Hier ist es wichtig, mit der Zeit zu gehen. Trotz aller Technik wird ein klassischer Makler auch in Zukunft unverzichtbar sein. Kurzfristig wird sich vor allem die neue Provisionsregelung, die ab dem 23.12.2020 gilt, Auswirkungen zeigen. Die Folgen der neuen Provisionsregelung werden sich vor allem dadurch äußern, dass eine intensive Selektierung der Makler durch den Kunden stattfinden wird.

Frage: Welche Trends erwarten Sie auf dem Immobilienmarkt der Zukunft? In welche Richtung wird sich der Markt entwickeln?

Antwort: Wie bereits angesprochen, wird die Digitalisierung enorme Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Dazu werden auch online Besichtigungen sowie eine genaue Selektierung der potenziellen Interessenten gehören. Essenziell ist deshalb vor allem auch, eine professionelle Präsentation der Immobilien im Onlinebereich für Kunden bereit zu stellen. Darüber hinaus wird sich auch das Verkäuferverhalten selbst verändern. Qualität statt Quanität beim Kauf von Immobilien. Durch die Vielfalt, die durch Urbanität geschaffen wird, können Interessenten diese Qualitätsansprüche auch nach ihren Wünschen umsetzen. Dafür bedarf es zunächst jedoch intelligenter Wohnkonzepte, die die neuen Anforderungen an Wohnräume und Wohnungsbau effektiv bewältigen können.

Wir bedanken uns an dieser Stelle nochmals bei Luciano Bellebuono, Geschäftsführer von Weitblick Immobilien, für das Interview und die ausführlichen Antworten.